8月 11

不動産投資ではキャッシュフローをコントロールする

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「返済」「減価償却費」「税金」を都合の良い方向に変化させれば、ROIとキャッシュフローを自在にコントロールすることができます。

キャッシュフロー、ROIを正確に理解してはじめて、不動産投資家として最初のステージに立ったと言えます。

次のステージに進むには、ROIを自分にとって都合の良い方向へとコントロールすることが求められます。

ROI、キャッシュフローをコントロールするということは、それらの構成要素である「返済」「減価償却費」「税金」の三つの特質を理解し、自分にとって都合の良い方向に操作することです。

4月 27

持株に対する配当と株式分割

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持株に対する配当とは、企業が稼ぎ出した利益の一部を年２回（あるいは年１回）、配当として株主に還元することをいいます。

しかし、この配当は、預貯金の利息と違い企業の業績が悪い場合は、配当しない（無配）こともあります。

株式分割とは、すでに発行している株式を１株を２株にとか、１株を１・５株などに分割することです。

例えばある株式を、１株を２株に分割した場合、すでに１０００株持っている株主の持株数は２０００株になります。

株価は理論上２分の１に修正され、値下がりします。しかし、株主にとっては、持株数は倍にふえているわけですから損得はありません。

そして、株式分割後も１株当り配当金が据置かれれば、株主にとっては実質的な増配（配当金が増えること）になります。

3月 7

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円高（外貨安）になると海外旅行に安く行けるいけるわけですが、外国人からみると、逆に外貨高（円安）になれば日本旅行に安く行けるわけです。

日本に来た外国人観光客は観光地のホテルに泊まり、土産物を買い求めますから、たくさんのお金を落としてくれます。それが円高になると外国人観光客が減少し、土産物もあまり買わなくなるため、観光地の企業の売上げは減ります。

このように円高・円安の影響で泣くか笑うかは、業種、さらには企業によってもまったく違います。

2010年は１ドル＝１００円を下回る円高が続きましたが、円高の追い風を受けて「業績好調、ボーナスアップ」で喜んだ人もいれば、逆に円高が逆風となって「業績悪化、ボーナスカット」で落ち込んだ人もいるでしょう。